2642 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
1 008 200 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 198,7 m² · constr. 1997 · terrain 659,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458087432610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264965
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027458087432610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 408 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 892 903 $ Poids 86 % |
| 2 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 432 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 085 030 $ Poids 85 % |
| 3 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 440 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 883 751 $ Poids 85 % |
| 4 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 681 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 103 517 $ Poids 81 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 324 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 873 500 $ Poids 78 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 757 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 291 046 $ Poids 73 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 799 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 987 872 $ Poids 70 % |
| 8 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 484 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 445 $ Poids 69 % |
| 9 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 641 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −69 528 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 136 365 $ Poids 65 % |
| 10 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 493 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +69 490 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 970 704 $ Poids 62 % |
| 11 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 854 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −43 817 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 250 190 $ Poids 60 % |
| 12 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 785 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 428 248 $ Poids 60 % |