1581 Rue Monseigneur-Tache · Québec
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 194,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 174,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458088089110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264915
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027458088089110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 312 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 813 720 $ Poids 92 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 576 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 078 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 307 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 931 $ Poids 84 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 594 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 245 479 $ Poids 82 % |
| 5 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 578 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −37 803 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 954 807 $ Poids 76 % |
| 6 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 183 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −39 938 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 865 867 $ Poids 75 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 660 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 996 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 872 129 $ Poids 72 % |
| 8 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 566 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 393 891 $ Poids 70 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 429 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +59 222 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 867 286 $ Poids 69 % |
| 10 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 641 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −17 419 $ | 371 917 $ Poids 68 % |
| 11 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 368 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 906 400 $ Poids 60 % |
| 12 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 869 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 685 687 $ Poids 60 % |