1582 Rue Mont-Marie · Québec
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 132,2 m² · constr. 1960 · terrain 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458089570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264976
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027458089570110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 53 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 784 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 53 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 275 342 $ Poids 94 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 151 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 051 $ Poids 94 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 190 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 632 975 $ Poids 93 % |
| 5 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 260 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 525 113 $ Poids 93 % |
| 6 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 369 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 785 681 $ Poids 91 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 416 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 760 341 $ Poids 89 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 481 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 762 265 $ Poids 84 % |
| 9 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 287 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 589 554 $ Poids 76 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 787 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 343 700 $ Poids 75 % |
| 11 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 351 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 833 445 $ Poids 75 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 745 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 606 422 $ Poids 74 % |