1577 Rue Mont-Marie · Québec
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 132,2 m² · constr. 1955 · terrain 628,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458089825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264990
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027458089825110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 0 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 401 $ Poids 95 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 95 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 108 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 051 $ Poids 94 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 239 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 616 250 $ Poids 92 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 335 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 766 931 $ Poids 92 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 308 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 511 238 $ Poids 92 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 469 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 741 816 $ Poids 88 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 501 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 744 390 $ Poids 83 % |
| 9 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 338 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 814 695 $ Poids 75 % |
| 10 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 336 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −43 087 $ | 575 191 $ Poids 75 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 824 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 313 075 $ Poids 73 % |
| 12 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 266 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 631 020 $ Poids 73 % |