2624 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 126,9 m² · constr. 1953 · terrain 674,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458097651110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265019
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027458097651110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
674 950 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 359 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 251 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 744 272 $ Poids 90 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 251 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 261 581 $ Poids 89 % |
| 4 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 345 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 719 597 $ Poids 89 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 267 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 596 591 $ Poids 85 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 317 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 494 929 $ Poids 85 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 637 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 721 947 $ Poids 82 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 585 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 744 248 $ Poids 82 % |
| 9 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 657 $ Poids 76 % |
| 10 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 792 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 574 088 $ Poids 75 % |
| 11 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 348 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 613 842 $ Poids 75 % |
| 12 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 457 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 317 332 $ Poids 74 % |