2616 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
1 214 400 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 270,8 m² · constr. 1953 · terrain 636,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458097964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265033
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027458097964110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 262 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −39 371 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 345 393 $ Poids 72 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 688 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +84 835 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 2 010 941 $ Poids 63 % |
| 3 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 907 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 935 $ Poids 61 % |
| 4 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 733 $ Poids 57 % |
| 5 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 365 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 226 170 $ Poids 55 % |
| 6 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 645 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −87 685 $ | 1 389 167 $ Poids 54 % |
| 7 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 487 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +141 101 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 327 494 $ Poids 53 % |
| 8 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 224 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +55 946 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 814 257 $ Poids 51 % |
| 9 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 850 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +83 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 576 $ Poids 50 % |
| 10 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 874 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 483 862 $ Poids 48 % |
| 11 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 424 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +95 673 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 001 478 $ Poids 46 % |
| 12 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 374 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 160 686 $ Poids 45 % |