1602 Rue Mont-Marie · Québec
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 132,5 m² · constr. 1956 · terrain 810,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458098242110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264984
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027458098242110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
674 950 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 135 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +3 683 $ | 770 919 $ Poids 94 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 135 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 270 626 $ Poids 94 % |
| 3 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 219 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 620 329 $ Poids 93 % |
| 4 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 284 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 514 622 $ Poids 92 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 243 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 066 $ Poids 92 % |
| 6 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 385 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 746 359 $ Poids 90 % |
| 7 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 469 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 771 541 $ Poids 87 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 562 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 830 $ Poids 80 % |
| 9 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 309 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 578 694 $ Poids 75 % |
| 10 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 470 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 665 397 $ Poids 74 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 836 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 320 596 $ Poids 72 % |
| 12 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 290 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 634 431 $ Poids 72 % |