2560 Boulevard Hochelaga · Québec
Valeur estimée
618 400 $
Autre · terrain 14 961,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 961,7 m²
Frontage
—
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
22 420 000 $
Rôle antérieur 19 045 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458109587310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154831
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 950 000 $
Valeur bâtiment
16 470 000 $
Rôle antérieur
19 045 000 $
ID provincial
23027458109587310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
573 074 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 572 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 277 $ Poids 59 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 648 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 413 $ Poids 57 % |
| 3 | 1067, avenue Fournier, Québec 2026-07-02 · 704 m · Vendu 525 000 $ (2 085 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 1065, avenue Fournier, Québec 2026-06-09 · 704 m · Vendu 655 000 $ (2 601 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 55 % |
| 5 | 2504, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2026-01-30 · 568 m · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 594 $ Poids 55 % |
| 6 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 732 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 667 $ Poids 54 % |
| 7 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 773 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 1200, rue Sauvé, Québec 2025-11-11 · 442 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 53 % |
| 9 | 2631-2633, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-11 · 758 m · Vendu 1 925 000 $ (6 194 $/m²) 310,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 949 274 $ Poids 53 % |
| 10 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 783 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 2637A, rue Jean-Brillant, Québec 2026-04-21 · 778 m · Vendu 680 000 $ (7 530 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 51 % |
| 12 | 1073, avenue Fournier, Québec 2026-01-28 · 701 m · Vendu 250 000 $ (954 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 51 % |