2756 Rue Anciens-Combattants · Québec
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 118,9 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458110915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264164
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027458110915610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 224 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 651 766 $ Poids 97 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 208 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 702 439 $ Poids 94 % |
| 3 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 56 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −826 $ | 86 027 $ Poids 87 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 470 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 558 533 $ Poids 87 % |
| 5 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 344 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 610 183 $ Poids 78 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 370 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 529 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 245 096 $ Poids 77 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 660 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 047 $ Poids 77 % |
| 8 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 604 876 $ Poids 76 % |
| 9 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 90 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 638 $ Poids 76 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 462 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 682 715 $ Poids 75 % |
| 11 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 649 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 649 075 $ Poids 73 % |
| 12 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 572 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 080 $ Poids 71 % |