2649 Rue Jean-Brillant · Québec
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 150,8 m² · constr. 1989 · terrain 462,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458111426010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264171
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027458111426010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 279 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 896 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 575 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 890 507 $ Poids 85 % |
| 3 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 204 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 783 364 $ Poids 79 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 761 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 265 $ Poids 77 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 351 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 856 320 $ Poids 72 % |
| 6 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 836 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 993 387 $ Poids 71 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 653 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 643 346 $ Poids 70 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 463 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 829 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 436 329 $ Poids 70 % |
| 9 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 882 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 789 735 $ Poids 69 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 677 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge +63 555 $ | 775 493 $ Poids 68 % |
| 11 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 356 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 123 $ Poids 68 % |
| 12 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 523 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 757 547 $ Poids 64 % |