2752 Rue Anciens-Combattants · Québec
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 107,8 m² · constr. 1958 · terrain 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458120057010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264166
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027458120057010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 72 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +826 $ | 83 426 $ Poids 100 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 327 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 577 390 $ Poids 94 % |
| 3 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 206 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 633 893 $ Poids 90 % |
| 4 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 72 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 247 853 $ Poids 81 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 458 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 123 $ Poids 74 % |
| 6 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 862 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 637 856 $ Poids 72 % |
| 7 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 455 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 537 327 $ Poids 71 % |
| 8 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 829 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 300 006 $ Poids 69 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 201 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −46 455 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 684 711 $ Poids 68 % |
| 10 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 687 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 570 918 $ Poids 66 % |
| 11 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 666 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 632 354 $ Poids 66 % |
| 12 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 935 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 930 166 $ Poids 65 % |