2617 Rue Jean-Brillant · Québec
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 88,7 m² · constr. 2015 · terrain 183,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458122787160010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398806
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027458122787160010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 685 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 757 755 $ Poids 70 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 686 948 $ Poids 57 % |
| 3 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 758 674 $ Poids 54 % |
| 4 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 112 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −51 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 712 $ Poids 53 % |
| 5 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 602 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 539 $ Poids 52 % |
| 6 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 659 772 $ Poids 50 % |
| 7 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 772 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 692 304 $ Poids 42 % |
| 8 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 894 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 729 403 $ Poids 41 % |
| 9 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 987 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 692 440 $ Poids 40 % |
| 10 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 708 949 $ Poids 38 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 468 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −47 099 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 634 684 $ Poids 38 % |
| 12 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 273 215 $ Poids 38 % |