1248 Avenue Jean-De Quen · Québec
Valeur estimée
904 800 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 161,1 m² · constr. 2014 · terrain 388,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458123393440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393820
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027458123393440010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 87 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 923 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 531 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 036 945 $ Poids 86 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 455 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 880 916 $ Poids 85 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 895 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 907 605 $ Poids 65 % |
| 5 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 390 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 806 501 $ Poids 64 % |
| 6 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 033 $ Poids 62 % |
| 7 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 256 $ Poids 62 % |
| 8 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 023 537 $ Poids 58 % |
| 9 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 479 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 868 014 $ Poids 58 % |
| 10 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 515 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 829 775 $ Poids 56 % |
| 11 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 869 782 $ Poids 56 % |
| 12 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 985 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 814 344 $ Poids 56 % |