2600 Rue Jean-Brillant · Québec
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 114,2 m² · constr. 2018 · terrain 197,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458123974740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405691
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027458123974740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 123 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 699 579 $ Poids 99 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 39 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 668 460 $ Poids 91 % |
| 3 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 338 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 93 312 $ Poids 90 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 387 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 767 528 $ Poids 82 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 232 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 272 405 $ Poids 79 % |
| 6 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 754 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 325 743 $ Poids 76 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 628 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 575 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 856 143 $ Poids 71 % |
| 8 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 854 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 759 $ Poids 69 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 702 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 048 $ Poids 69 % |
| 10 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 395 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 703 314 $ Poids 68 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 769 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 608 081 $ Poids 67 % |
| 12 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 861 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 715 522 $ Poids 63 % |