1303 Rue Visitation · Québec
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 98,5 m² · constr. 1957 · terrain 711,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458130530110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264324
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027458130530110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 224 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +413 $ | 79 450 $ Poids 85 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 372 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 549 914 $ Poids 84 % |
| 3 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 321 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 083 $ Poids 78 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 871 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 232 834 $ Poids 69 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 659 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 740 950 $ Poids 65 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 152 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 237 261 $ Poids 63 % |
| 7 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 229 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 807 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 604 993 $ Poids 60 % |
| 8 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 685 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 612 469 $ Poids 58 % |
| 9 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 760 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 737 $ Poids 56 % |
| 10 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 694 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 286 563 $ Poids 55 % |
| 11 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 815 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −54 290 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 886 999 $ Poids 55 % |
| 12 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 663 949 $ Poids 54 % |