1296 Rue Seigneurs · Québec
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 188,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 164,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458130753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264339
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027458130753110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 125 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 059 378 $ Poids 93 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 132 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 868 680 $ Poids 83 % |
| 3 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 695 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 816 369 $ Poids 79 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 684 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 246 454 $ Poids 78 % |
| 5 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 149 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 891 183 $ Poids 66 % |
| 6 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 760 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 681 275 $ Poids 66 % |
| 7 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 626 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −43 343 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 798 234 $ Poids 66 % |
| 8 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 72 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 932 628 $ Poids 64 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 830 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −10 451 $ | 373 008 $ Poids 62 % |
| 10 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 283 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −50 943 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 854 862 $ Poids 62 % |
| 11 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 926 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 907 930 $ Poids 62 % |
| 12 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 750 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −52 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 066 $ Poids 61 % |