2598 Rue Jean-Brillant · Québec
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 106,6 m² · constr. 2017 · terrain 197,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458133045370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405692
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027458133045370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 30 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 642 869 $ Poids 98 % |
| 2 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 347 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 90 400 $ Poids 94 % |
| 3 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 127 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 678 577 $ Poids 88 % |
| 4 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 240 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 264 671 $ Poids 78 % |
| 5 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 386 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 682 860 $ Poids 74 % |
| 6 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 749 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 315 949 $ Poids 72 % |
| 7 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 860 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 709 015 $ Poids 71 % |
| 8 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 671 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 630 $ Poids 65 % |
| 9 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 991 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 670 594 $ Poids 63 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 711 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 731 $ Poids 63 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 391 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −49 917 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 745 599 $ Poids 61 % |
| 12 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 510 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 694 080 $ Poids 58 % |