1280 Rue General-Allard · Québec
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 174,1 m² · constr. 1957 · terrain 992,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458133950110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265121
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027458133950110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 403 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 839 060 $ Poids 90 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 194 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +51 399 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 888 901 $ Poids 79 % |
| 3 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 381 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 336 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 890 836 $ Poids 77 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 715 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 790 815 $ Poids 72 % |
| 5 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 527 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −11 317 $ | 238 492 $ Poids 71 % |
| 6 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 236 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 080 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 016 420 $ Poids 69 % |
| 7 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 505 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 659 193 $ Poids 69 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 703 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −8 709 $ | 361 388 $ Poids 65 % |
| 9 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 869 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 932 093 $ Poids 63 % |
| 10 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 200 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 896 343 $ Poids 63 % |
| 11 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 408 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 856 574 $ Poids 62 % |
| 12 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 158 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 798 026 $ Poids 57 % |