2572 Rue Ménard · Québec
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 115,1 m² · constr. 1954 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458134818610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265136
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027458134818610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 261 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 641 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 126 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 598 956 $ Poids 89 % |
| 3 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 501 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −826 $ | 84 571 $ Poids 84 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 517 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 691 474 $ Poids 80 % |
| 5 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 723 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 303 583 $ Poids 77 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 388 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 771 $ Poids 75 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 639 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 740 189 $ Poids 72 % |
| 8 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 234 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 571 $ Poids 70 % |
| 9 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 422 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 194 $ Poids 66 % |
| 10 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 925 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 646 702 $ Poids 65 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 861 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 717 $ Poids 61 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 921 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 549 779 $ Poids 61 % |