1300 Avenue Jean-De Quen · Québec
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 122,2 m² · constr. 1959 · terrain 657,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458140478610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264456
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027458140478610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 132 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 729 836 $ Poids 98 % |
| 2 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 185 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 676 886 $ Poids 94 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 405 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 764 213 $ Poids 90 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 564 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 580 510 $ Poids 86 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 327 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 753 284 $ Poids 85 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 521 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 182 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 291 068 $ Poids 80 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 454 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 753 275 $ Poids 78 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 454 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 264 637 $ Poids 78 % |
| 9 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 587 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 320 020 $ Poids 77 % |
| 10 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 314 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +1 239 $ | 89 356 $ Poids 77 % |
| 11 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 583 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 692 025 $ Poids 76 % |
| 12 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 172 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 557 $ Poids 76 % |