1311 Rue Seigneurs · Québec
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 178,9 m² · constr. 2019 · terrain 411,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458140611280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412060
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027458140611280010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 138 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 923 422 $ Poids 93 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 611 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 851 542 $ Poids 81 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 210 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 456 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 176 844 $ Poids 79 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 637 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 278 098 $ Poids 73 % |
| 5 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 266 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 696 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 090 196 $ Poids 72 % |
| 6 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 649 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 068 575 $ Poids 68 % |
| 7 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 116 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 306 $ Poids 67 % |
| 8 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 464 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +64 051 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 970 828 $ Poids 66 % |
| 9 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 119 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 996 951 $ Poids 65 % |
| 10 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 771 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 409 484 $ Poids 65 % |
| 11 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 708 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 913 088 $ Poids 65 % |
| 12 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 974 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 886 636 $ Poids 64 % |