1312 Avenue Jean-De Quen · Québec
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 115,6 m² · constr. 1954 · terrain 657,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458140834110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264459
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027458140834110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 240 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 642 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 125 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 692 917 $ Poids 90 % |
| 3 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 347 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −826 $ | 84 762 $ Poids 88 % |
| 4 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 560 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 304 227 $ Poids 84 % |
| 5 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 365 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 600 433 $ Poids 83 % |
| 6 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 369 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 838 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 881 $ Poids 82 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 545 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 550 931 $ Poids 79 % |
| 8 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 238 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 280 $ Poids 78 % |
| 9 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 820 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 943 991 $ Poids 71 % |
| 10 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 323 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 626 $ Poids 70 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 596 922 $ Poids 68 % |
| 12 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 955 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 064 $ Poids 66 % |