1301 Avenue Jean-De Quen · Québec
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 121,7 m² · constr. 1954 · terrain 719,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458141950610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264461
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027458141950610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 180 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 710 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 203 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 659 504 $ Poids 94 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 360 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 762 522 $ Poids 92 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 274 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 101 $ Poids 85 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 609 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 564 984 $ Poids 84 % |
| 6 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 536 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 312 088 $ Poids 79 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 417 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 733 470 $ Poids 78 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 417 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 257 914 $ Poids 78 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 572 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 507 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 258 118 $ Poids 77 % |
| 10 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 365 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −826 $ | 87 099 $ Poids 76 % |
| 11 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 119 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 780 350 $ Poids 76 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 630 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 690 615 $ Poids 73 % |