1271 Rue General-Allard · Québec
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 135,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 067,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458143346110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265132
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027458143346110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322-1324, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-10-01 · 374 m · Vendu 880 800 $ (6 708 $/m²) 131,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 552 $ Poids 92 % |
| 2 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 318 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 776 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 398 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 753 623 $ Poids 80 % |
| 4 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 80 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 521 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 879 $ Poids 79 % |
| 6 | 1311, rue Nelles, Québec 2026-10-16 · 593 m · Vendu 1 190 000 $ (8 190 $/m²) 145,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 540 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 030 460 $ Poids 78 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 653 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 517 734 $ Poids 78 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 639 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 624 080 $ Poids 78 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 610 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 315 $ Poids 77 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 610 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 118 $ Poids 77 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 745 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 327 958 $ Poids 75 % |
| 12 | 1581, côte à Gignac, Québec 2026-10-06 · 833 m · Vendu 970 000 $ (6 802 $/m²) 142,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 984 312 $ Poids 70 % |