2571 Rue Ménard · Québec
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 139,2 m² · constr. 1955 · terrain 788,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458144234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265141
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027458144234610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 364 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 786 985 $ Poids 86 % |
| 2 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 81 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 280 $ Poids 84 % |
| 3 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 184 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −40 592 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 788 760 $ Poids 79 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 717 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 633 378 $ Poids 76 % |
| 5 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 733 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 525 448 $ Poids 76 % |
| 6 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 455 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 071 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 786 429 $ Poids 75 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 674 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 900 $ Poids 74 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 674 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 711 $ Poids 74 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 477 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 764 587 $ Poids 74 % |
| 10 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 580 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 019 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 737 $ Poids 73 % |
| 11 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 811 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 930 671 $ Poids 73 % |
| 12 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 564 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 689 897 $ Poids 72 % |