1317 Avenue Jean-De Quen · Québec
Valeur estimée
1 026 100 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 189,5 m² · constr. 2008 · terrain 563 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458150474640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264701
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027458150474640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 281 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 142 313 $ Poids 92 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 523 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 873 685 $ Poids 87 % |
| 3 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 556 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 285 030 $ Poids 84 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 222 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +47 521 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 948 734 $ Poids 80 % |
| 5 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 455 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −40 827 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 865 949 $ Poids 73 % |
| 6 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 683 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 419 529 $ Poids 69 % |
| 7 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 706 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 812 633 $ Poids 68 % |
| 8 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 120 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −48 635 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 857 170 $ Poids 67 % |
| 9 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 182 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −48 922 $ | 934 401 $ Poids 65 % |
| 10 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 717 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −49 453 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 063 157 $ Poids 64 % |
| 11 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 714 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 670 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 967 830 $ Poids 63 % |
| 12 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 171 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge −55 740 $ | 973 134 $ Poids 63 % |