1311 Rue General-Allard · Québec
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 123,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 067,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458152018110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265160
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027458152018110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 334 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 713 291 $ Poids 94 % |
| 2 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 174 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 383 $ Poids 92 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 418 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 769 966 $ Poids 91 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 232 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 735 654 $ Poids 90 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 505 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 735 916 $ Poids 79 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 505 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 745 $ Poids 79 % |
| 7 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 170 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 783 011 $ Poids 77 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 764 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 567 177 $ Poids 77 % |
| 9 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 541 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 313 466 $ Poids 76 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 709 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 262 224 $ Poids 74 % |
| 11 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 106 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 676 055 $ Poids 74 % |
| 12 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 554 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 488 839 $ Poids 72 % |