2504 Rue Colonel-Mathieu · Québec
Valeur estimée
958 000 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 156,2 m² · constr. 2022 · terrain 328,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458156648540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417422
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027458156648540010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 418 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 910 994 $ Poids 88 % |
| 2 | 1311, rue Nelles, Québec 2026-10-16 · 426 m · Vendu 1 190 000 $ (8 190 $/m²) 145,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 353 635 $ Poids 85 % |
| 3 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 610 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 022 287 $ Poids 84 % |
| 4 | 1480, rue Negabamat, Québec 2026-10-07 · 859 m · Vendu 80 000 $ (492 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 426 $ Poids 70 % |
| 5 | 1345, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2026-10-16 · 902 m · Vendu 1 189 000 $ (7 573 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +118 900 $ | 1 304 871 $ Poids 70 % |
| 6 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 537 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +63 674 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 062 797 $ Poids 66 % |
| 7 | 1581, côte à Gignac, Québec 2026-10-06 · 861 m · Vendu 970 000 $ (6 802 $/m²) 142,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 255 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 113 255 $ Poids 64 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 807 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 869 215 $ Poids 63 % |
| 9 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 0 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 831 $ Poids 60 % |
| 10 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 321 615 $ Poids 57 % |
| 11 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 347 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 926 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 085 $ Poids 57 % |
| 12 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 37 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 848 734 $ Poids 57 % |