2511 Rue Colonel-Mathieu · Québec
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 113,3 m² · constr. 1955 · terrain 663,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458156692610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265226
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027458156692610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 458 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 639 492 $ Poids 90 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 348 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 593 638 $ Poids 88 % |
| 3 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 650 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 302 721 $ Poids 81 % |
| 4 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 718 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −413 $ | 84 294 $ Poids 76 % |
| 5 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 51 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 646 585 $ Poids 74 % |
| 6 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 680 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 689 856 $ Poids 70 % |
| 7 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 593 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 250 067 $ Poids 70 % |
| 8 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 636 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 620 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 734 098 $ Poids 68 % |
| 9 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 408 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 420 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 712 787 $ Poids 61 % |
| 10 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 297 $ Poids 58 % |
| 11 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 757 m · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 500 327 $ Poids 58 % |
| 12 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 843 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 561 959 $ Poids 57 % |