2491 Rue Colonel-Mathieu · Québec
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 108,7 m² · constr. 1952 · terrain 663,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458166398110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265235
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027458166398110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 438 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 580 048 $ Poids 90 % |
| 2 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 544 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 617 180 $ Poids 82 % |
| 3 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 646 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 292 421 $ Poids 79 % |
| 4 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 106 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −5 716 $ | 625 630 $ Poids 77 % |
| 5 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 807 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 81 293 $ Poids 75 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 680 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 242 003 $ Poids 66 % |
| 7 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 429 378 $ Poids 57 % |
| 8 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 845 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 182 $ Poids 57 % |
| 9 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 763 $ Poids 56 % |
| 10 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 757 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −43 858 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 665 858 $ Poids 56 % |
| 11 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 90 m · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 236 374 $ Poids 56 % |
| 12 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 662 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −57 186 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 718 533 $ Poids 55 % |