2649 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
912 700 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 168,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 224,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458170291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264845
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027458170291610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 369 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 797 815 $ Poids 92 % |
| 2 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 81 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 874 681 $ Poids 89 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 427 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 915 661 $ Poids 87 % |
| 4 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 594 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 732 272 $ Poids 79 % |
| 5 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 343 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −37 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 235 $ Poids 78 % |
| 6 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 635 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 846 142 $ Poids 73 % |
| 7 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 617 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 819 777 $ Poids 70 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 577 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −20 902 $ | 344 077 $ Poids 65 % |
| 9 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 581 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +52 563 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 730 857 $ Poids 64 % |
| 10 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 495 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 226 158 $ Poids 63 % |
| 11 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 694 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 364 168 $ Poids 61 % |
| 12 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 312 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 843 320 $ Poids 60 % |