2645 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 185,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 500,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458170542110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264924
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027458170542110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 318 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 481 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 237 405 $ Poids 85 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 490 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 130 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 052 370 $ Poids 82 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 395 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 838 888 $ Poids 81 % |
| 5 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 557 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −20 902 $ | 360 377 $ Poids 75 % |
| 6 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 265 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −47 793 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 769 334 $ Poids 71 % |
| 7 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 677 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 381 584 $ Poids 69 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 414 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +78 207 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 968 001 $ Poids 67 % |
| 9 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 734 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 670 329 $ Poids 67 % |
| 10 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 338 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 885 537 $ Poids 64 % |
| 11 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 83 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 637 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 926 137 $ Poids 63 % |
| 12 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 581 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 513 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 844 362 $ Poids 62 % |