2603 Place Fort-Beausejour · Québec
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 124,3 m² · constr. 1955 · terrain 525,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458172033610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265246
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027458172033610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 236 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 30 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 744 300 $ Poids 92 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 419 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 721 595 $ Poids 91 % |
| 4 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 369 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 669 889 $ Poids 87 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 338 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 395 $ Poids 84 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 338 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 623 $ Poids 84 % |
| 7 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 334 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 316 896 $ Poids 82 % |
| 8 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 130 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 791 676 $ Poids 78 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 451 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 596 919 $ Poids 75 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 493 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 495 201 $ Poids 74 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 834 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 848 $ Poids 73 % |
| 12 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 708 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 719 743 $ Poids 72 % |