1336 Rue Romeo-Vachon · Québec
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 130,9 m² · constr. 1954 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458172304610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265250
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027458172304610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322-1324, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-10-01 · 328 m · Vendu 880 800 $ (6 708 $/m²) 131,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −4 404 $ | 875 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 0 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 94 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 230 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 652 $ Poids 92 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 335 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 759 097 $ Poids 87 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 335 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 266 613 $ Poids 87 % |
| 6 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 448 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 737 064 $ Poids 85 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 463 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 609 723 $ Poids 82 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 509 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 505 824 $ Poids 82 % |
| 9 | 1581, côte à Gignac, Québec 2026-10-06 · 518 m · Vendu 970 000 $ (6 802 $/m²) 142,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 793 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 964 157 $ Poids 78 % |
| 10 | 1311, rue Nelles, Québec 2026-10-16 · 427 m · Vendu 1 190 000 $ (8 190 $/m²) 145,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 968 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 012 032 $ Poids 76 % |
| 11 | 2754, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-18 · 587 m · Vendu 169 035 $ (1 416 $/m²) 119,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −12 678 $ | 164 498 $ Poids 76 % |
| 12 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 318 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 696 107 $ Poids 75 % |