2544 Rue Gregg · Québec
Valeur estimée
757 700 $
Autre · 3 010 $/m² · 251,7 m² · constr. 2000 · terrain 33 783,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 783,4 m²
Frontage
—
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
5 250 000 $
Rôle antérieur 4 440 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458174059610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154859
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 980 000 $
Valeur bâtiment
1 270 000 $
Rôle antérieur
4 440 000 $
ID provincial
23027458174059610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 361 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 270 452 $ Poids 81 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 434 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +41 938 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 230 072 $ Poids 79 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 462 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 501 914 $ Poids 77 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 404 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 834 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 103 334 $ Poids 63 % |
| 5 | 2401, boulevard Laurier, Québec 2026-06-25 · 579 m · Vendu 825 000 $ (3 814 $/m²) 216,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +67 510 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 985 413 $ Poids 62 % |
| 6 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 523 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +61 770 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 967 575 $ Poids 61 % |
| 7 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 189 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −40 787 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 563 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 587 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 1 958 693 $ Poids 59 % |
| 9 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 466 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +79 526 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 986 303 $ Poids 58 % |
| 10 | 2502, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-12 · 481 m · Vendu 850 000 $ (3 145 $/m²) 270,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 944 $ Poids 55 % |
| 11 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 403 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 153 960 $ Poids 55 % |
| 12 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 575 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −81 049 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 198 452 $ Poids 55 % |