2604 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 116,4 m² · constr. 2010 · terrain 209,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458180364490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379586
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027458180364490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 229 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 328 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 20 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 588 $ Poids 89 % |
| 3 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 534 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 705 658 $ Poids 88 % |
| 4 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 607 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 026 $ Poids 84 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 460 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 773 875 $ Poids 84 % |
| 6 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 665 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 594 458 $ Poids 75 % |
| 7 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 385 $ Poids 74 % |
| 8 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 590 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 442 354 $ Poids 74 % |
| 9 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 605 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 649 859 $ Poids 74 % |
| 10 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 699 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 94 155 $ Poids 74 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 231 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 539 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 792 918 $ Poids 74 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 105 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −44 012 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 796 039 $ Poids 70 % |