2605 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 123,9 m² · constr. 1956 · terrain 807 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458180420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264986
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027458180420110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 55 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 769 966 $ Poids 98 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 462 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 90 % |
| 3 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 273 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 746 904 $ Poids 89 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 64 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge +3 683 $ | 746 963 $ Poids 88 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 64 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 262 495 $ Poids 88 % |
| 6 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 250 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 317 838 $ Poids 84 % |
| 7 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 557 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 671 983 $ Poids 81 % |
| 8 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 500 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 722 330 $ Poids 80 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 253 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 599 285 $ Poids 79 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 318 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 497 164 $ Poids 78 % |
| 11 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 593 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 049 $ Poids 77 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 778 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 575 802 $ Poids 76 % |