2526 Rue Gregg · Québec
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 167,4 m² · constr. 1966 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458185732610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265332
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027458185732610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 460 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 870 792 $ Poids 83 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 641 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 907 916 $ Poids 74 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 797 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 859 510 $ Poids 74 % |
| 4 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 208 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +6 968 $ | 370 715 $ Poids 72 % |
| 5 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 500 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 316 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 811 920 $ Poids 71 % |
| 6 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 819 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 911 705 $ Poids 71 % |
| 7 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 416 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 992 065 $ Poids 70 % |
| 8 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 837 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 279 667 $ Poids 68 % |
| 9 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 46 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 428 $ Poids 68 % |
| 10 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 324 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −37 040 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 677 643 $ Poids 64 % |
| 11 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 443 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 014 586 $ Poids 61 % |
| 12 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 335 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 772 068 $ Poids 59 % |