2510 Avenue De Monceaux · Québec
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 111,9 m² · constr. 1952 · terrain 743,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458190806810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305109
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027458190806810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 110 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 296 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 475 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 613 $ Poids 90 % |
| 3 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 453 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 434 771 $ Poids 84 % |
| 4 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 555 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 585 $ Poids 83 % |
| 5 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 663 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 626 023 $ Poids 81 % |
| 6 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 167 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 331 $ Poids 78 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 126 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 357 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 729 361 $ Poids 77 % |
| 8 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 717 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 589 502 $ Poids 75 % |
| 9 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 655 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 089 $ Poids 74 % |
| 10 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 842 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 82 519 $ Poids 71 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 605 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 625 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 675 091 $ Poids 70 % |
| 12 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 902 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 919 407 $ Poids 68 % |