2552 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
1 256 000 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 201,1 m² · constr. 2015 · terrain 681 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458191571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305107
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
724 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027458191571610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 43 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 888 395 $ Poids 94 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 124 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 897 916 $ Poids 90 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 395 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 993 101 $ Poids 88 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 373 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 292 615 $ Poids 88 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 325 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 877 760 $ Poids 81 % |
| 6 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 685 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 179 $ Poids 80 % |
| 7 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 380 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 430 522 $ Poids 71 % |
| 8 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 601 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −62 517 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 260 376 $ Poids 70 % |
| 9 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 835 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 090 736 $ Poids 69 % |
| 10 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 976 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 413 551 $ Poids 64 % |
| 11 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 592 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 876 $ Poids 64 % |
| 12 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 707 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 833 592 $ Poids 64 % |