2537 Rue Joseph-Kaeble · Québec
Valeur estimée
998 300 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 205,1 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458194021110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265315
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027458194021110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 224 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 978 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 282 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 887 985 $ Poids 93 % |
| 3 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 75 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 275 111 $ Poids 90 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 381 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 906 272 $ Poids 81 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 483 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 884 860 $ Poids 80 % |
| 6 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 701 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 110 866 $ Poids 79 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 724 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 334 743 $ Poids 78 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 187 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +13 935 $ | 413 411 $ Poids 71 % |
| 9 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 430 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 759 340 $ Poids 70 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 765 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 160 132 $ Poids 69 % |
| 11 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 293 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −59 322 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 113 661 $ Poids 68 % |
| 12 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 325 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 460 557 $ Poids 68 % |