2520 Rue Gregg · Québec
Valeur estimée
953 600 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 180,3 m² · constr. 1966 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458195216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265337
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027458195216110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 87 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 863 $ Poids 89 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 520 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 838 867 $ Poids 85 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 178 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +6 968 $ | 382 940 $ Poids 84 % |
| 4 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 338 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 700 951 $ Poids 78 % |
| 5 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 356 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 1 024 241 $ Poids 72 % |
| 6 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 393 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 046 818 $ Poids 68 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 857 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 890 315 $ Poids 67 % |
| 8 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 513 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 884 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 909 384 $ Poids 64 % |
| 9 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 999 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 800 063 $ Poids 64 % |
| 10 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 797 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 191 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 035 309 $ Poids 62 % |
| 11 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 849 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −80 571 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 004 648 $ Poids 62 % |
| 12 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 776 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +76 971 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 328 103 $ Poids 60 % |