1311 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 145,3 m² · constr. 1987 · terrain 747,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458195819610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265378
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027458195819610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
735 750 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Nelles, Québec 2026-10-16 · 0 m · Vendu 1 190 000 $ (8 190 $/m²) 145,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1581, côte à Gignac, Québec 2026-10-06 · 514 m · Vendu 970 000 $ (6 802 $/m²) 142,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 076 183 $ Poids 88 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 514 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 912 647 $ Poids 84 % |
| 4 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 483 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 027 022 $ Poids 82 % |
| 5 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 568 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 864 803 $ Poids 80 % |
| 6 | 1345, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2026-10-16 · 533 m · Vendu 1 189 000 $ (7 573 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 304 $ · Ajust. âge +118 900 $ | 1 263 596 $ Poids 79 % |
| 7 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 427 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 710 $ Poids 74 % |
| 8 | 1480, rue Negabamat, Québec 2026-10-07 · 461 m · Vendu 80 000 $ (492 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 78 544 $ Poids 72 % |
| 9 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 759 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 882 264 $ Poids 69 % |
| 10 | 2209, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2026-10-20 · 920 m · Vendu 1 119 000 $ (7 460 $/m²) 150 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +111 900 $ | 1 213 369 $ Poids 67 % |
| 11 | 1322-1324, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-10-01 · 754 m · Vendu 880 800 $ (6 708 $/m²) 131,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge +88 080 $ | 1 015 838 $ Poids 67 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 654 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 876 542 $ Poids 67 % |