2425 Allée Université · Québec
Valeur estimée
1 501 500 $
Autre · 2 571 $/m² · 584,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 772,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
584,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,9 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 820 000 $
Rôle antérieur 1 525 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458250719910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109319
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 000 $
Valeur bâtiment
985 000 $
Rôle antérieur
1 525 000 $
ID provincial
23027458250719910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 932 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +46 520 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 555 837 $ Poids 53 % |
| 2 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie +451 540 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 625 470 $ Poids 20 % |
| 3 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie +345 274 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 728 422 $ Poids 17 % |
| 4 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 332 m · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +464 056 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 985 942 $ Poids 13 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 467 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 932 500 $ Poids 10 % |
| 6 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 540 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −206 250 $ | 3 265 927 $ Poids 9 % |
| 7 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +624 518 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 3 008 935 $ Poids 7 % |
| 8 | 989, rue Pouliot, Québec 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (1 862 $/m²) 486,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +168 114 $ · Ajust. superficie +91 226 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 254 840 $ Poids 7 % |
| 9 | 1299, rue Arthur-Labrie, Québec 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $ (1 951 $/m²) 545,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 296 706 $ Poids 6 % |
| 10 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +523 750 $ · Ajust. âge −136 175 $ | 2 593 105 $ Poids 5 % |
| 11 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +801 646 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 4 691 087 $ Poids 4 % |
| 12 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +316 750 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 823 673 $ Poids 4 % |