2325 Rue Université · Québec
Valeur estimée
2 089 300 $
Autre · terrain 477 569 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
9 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 569 m²
Frontage
—
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
640 436 300 $
Rôle antérieur 540 458 532 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458283412110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
152016
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 971 311 $
Valeur bâtiment
526 464 989 $
Rôle antérieur
540 458 532 $
ID provincial
23027458283412110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, boulevard Laurier, Québec 2026-06-25 · 192 m · Vendu 825 000 $ (3 814 $/m²) 216,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 68 % |
| 2 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 212 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 324 $ Poids 67 % |
| 3 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 311 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 550 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 439 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 784 677 $ Poids 63 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 511 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 2391, boulevard Laurier, Québec 2026-01-19 · 234 m · Vendu 900 000 $ (2 942 $/m²) 305,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 61 % |
| 7 | 2504, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2026-01-30 · 458 m · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 594 $ Poids 58 % |
| 8 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 379 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 842 $ Poids 56 % |
| 9 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 654 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 711 $ Poids 56 % |
| 10 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 747 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 683 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 134 $ Poids 53 % |
| 12 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 683 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 250 $ Poids 53 % |