2395 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 136,8 m² · constr. 1952 · terrain 966,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458290327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305160
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027458290327610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 0 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 1311, rue Nelles, Québec 2026-10-16 · 483 m · Vendu 1 190 000 $ (8 190 $/m²) 145,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 036 193 $ Poids 85 % |
| 3 | 2209, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2026-10-20 · 592 m · Vendu 1 119 000 $ (7 460 $/m²) 150 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 236 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 1 036 194 $ Poids 74 % |
| 4 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 355 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 903 507 $ Poids 73 % |
| 5 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 836 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 789 758 $ Poids 70 % |
| 6 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 856 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 968 894 $ Poids 69 % |
| 7 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 851 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 768 859 $ Poids 66 % |
| 8 | 1581, côte à Gignac, Québec 2026-10-06 · 974 m · Vendu 970 000 $ (6 802 $/m²) 142,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 974 523 $ Poids 64 % |
| 9 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 466 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 770 757 $ Poids 62 % |
| 10 | 1345, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2026-10-16 · 571 m · Vendu 1 189 000 $ (7 573 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 490 $ · Ajust. âge −53 505 $ | 1 059 005 $ Poids 61 % |
| 11 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 489 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 304 $ Poids 59 % |
| 12 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 876 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 835 $ Poids 58 % |