1215 Avenue Joseph-Vézina · Québec
Valeur estimée
1 066 300 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 186,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 056,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458290864510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305198
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027458290864510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 570 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −18 862 $ | 238 794 $ Poids 82 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 652 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 755 013 $ Poids 81 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 660 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 756 090 $ Poids 78 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 613 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −50 994 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 884 225 $ Poids 78 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 245 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 981 $ · Ajust. âge −84 825 $ | 1 151 194 $ Poids 77 % |
| 6 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 460 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 670 690 $ Poids 77 % |
| 7 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 575 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −19 161 $ | 362 309 $ Poids 74 % |
| 8 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 107 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 993 810 $ Poids 71 % |
| 9 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 276 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −49 486 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 236 011 $ Poids 71 % |
| 10 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 297 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 973 682 $ Poids 70 % |
| 11 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 622 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −43 919 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 937 740 $ Poids 68 % |
| 12 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 429 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 858 696 $ Poids 67 % |