2304 Avenue Chapdelaine app. 108 app. 108 · Québec
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 112,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458324676610010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252275
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027458324676610010108
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 264 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 655 136 $ Poids 31 % |
| 2 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 644 377 $ Poids 24 % |
| 3 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 667 088 $ Poids 21 % |
| 4 | 2666, rue du Châteaufort, Québec 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (3 974 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 460 702 $ Poids 13 % |
| 5 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 976 423 $ Poids 13 % |
| 6 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 617 340 $ Poids 13 % |
| 7 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 231 $ Poids 9 % |
| 8 | 954, Rue Jean-Hamelin, Québec 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 519 852 $ Poids 7 % |
| 9 | 1036, rue de la Loire, Québec 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 500 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 543 767 $ Poids 7 % |
| 10 | 844, rue John-West, Québec 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 381 100 $ (3 758 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 793 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge +38 110 $ | 460 688 $ Poids 7 % |
| 11 | 865, rue Pontbriand, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 513 671 $ (5 051 $/m²) 101,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −40 154 $ · Ajust. âge +51 367 $ | 620 304 $ Poids 6 % |
| 12 | 2829, rue Gigault, Québec 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 464 976 $ Poids 6 % |