2300 Avenue Chapdelaine app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 140,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458324676610020105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252309
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027458324676610020105
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 620 869 $ Poids 49 % |
| 2 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 698 812 $ Poids 47 % |
| 3 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 601 260 $ Poids 39 % |
| 4 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 512 $ Poids 38 % |
| 5 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 590 $ Poids 38 % |
| 6 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 104 001 $ Poids 35 % |
| 7 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 135 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 740 535 $ Poids 33 % |
| 8 | 765-767, avenue Moreau, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 558 $ Poids 32 % |
| 9 | 2527, Carré de Bayonne, Québec 2025-07-04 · 902 m · Vendu 549 000 $ (4 197 $/m²) 130,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −39 664 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 571 241 $ Poids 31 % |
| 10 | 754, rue Clairmont, Québec 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 605 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 015 $ Poids 29 % |
| 11 | 2603, rue du Mont-Joli, Québec 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 732 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 638 581 $ Poids 29 % |
| 12 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 779 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 643 121 $ Poids 29 % |