2323 Avenue Chapdelaine app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 97,4 m² · constr. 2004 · terrain 34,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458334340910010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357004
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027458334340910010106
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
532 379 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 702 691 $ Poids 43 % |
| 2 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 669 160 $ Poids 37 % |
| 3 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 316 $ Poids 35 % |
| 4 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 057 $ Poids 35 % |
| 5 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 877 $ Poids 31 % |
| 6 | 765-767, avenue Moreau, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 291 $ Poids 27 % |
| 7 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 776 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 639 479 $ Poids 23 % |
| 8 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 712 151 $ Poids 20 % |
| 9 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 224 $ Poids 19 % |
| 10 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 658 099 $ Poids 17 % |
| 11 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −37 026 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 527 062 $ Poids 17 % |
| 12 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 644 864 $ Poids 15 % |